鐘正生:一二線城市地產回暖意味著什么?
内蒙古快3基本走势一定牛房訊網2019-4-28 11:50:00
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[提要]今年以來,商品房銷售在區域上明顯分化:一二線城市延續去年以來的回暖態勢,而三四線城市則繼續趨冷。盡管一二線城市商品房銷售在全國的占比只有三分之一左右,但對于投資、服務和消費的貢獻遠高于這個比例。

  今年以來,商品房銷售在區域上明顯分化:一二線城市延續去年以來的回暖態勢,而三四線城市則繼續趨冷。盡管一二線城市商品房銷售在全國的占比只有三分之一左右,但對于投資、服務和消費的貢獻遠高于這個比例。

  財新智庫莫尼塔研究董事長兼首席經濟學家鐘正生表示,當全國商品房銷售結構從三四線城市占優轉向一二線城市占優,中國經濟會獲得更大的支撐。

  投資方面,一二線城市單位銷售面積對應的投資額更高。由于平均地價較高,一二線城市的土地購置費在全國占 比達到67%;由于施工成本與建設標準更高,一二線城市的建安 投資在全國占比達到47%。兩者均顯著高于一二線城市銷售面積 在全國的占比,因此考慮同樣速度的銷售增長,一二線城市對房 地產投資的帶動效應更大。

  房地產服務方面,地產相關的規劃、出售、租賃、物管、 運營等服務行業產值在一二線城市更為集中。房地產作為第三產 業,相關服務所創造的產值亦是GDP中一塊重要組成部分。東部地 區房地產行業GDP在全國占比超過六成,而其商品房銷售在全國占比只有四成;東部地區房地產行業GDP在東部經濟中的占比也 遠高于其他地區。這與地產中介、辦公與商業運營集中在核心城市有關。

  “由于一二線城市多分布在東部地區,因此一二線地產回暖,對整體房地產服務行業復蘇更有幫助。 ”鐘正生說。

  對房地產消費的帶動也會十分明顯,二手房占比高、居民購買力強,一二 線城市對下游消費的拉動更強、更快。一二線城市相對于三四線 的相對優勢來自龐大的二手房市場、以及城鎮居民的消費能力更 高。一二線城市二手房比例更大,現房比例雖低于三四線城市, 但相對劣勢已在逐漸收窄,總體上從房屋銷售到相關消費落地的 周期會更短。歷史上,社零中家電、家具、裝修等分項增速與一 二線城市商品房銷售增速也有較好的正相關性。

    來源:經濟觀察網

編輯:wagndc

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