房產一姐孫倩霖專訪:如何實現家庭資產的保值增值
内蒙古快3基本走势一定牛房訊網2019-5-17 8:42:00
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[提要]近幾年,中國房價持續走高,特別是一二線城市房價更是上升到一個新高度。有專家疾呼,中國一線城市的樓市已透支了未來五年甚至十年的上漲空間,顯然與其追漲不如轉戰更有升值空間的領域。那么,哪里才是家庭資產比較穩妥的投資領域?如何真正實現家庭資產的保值增值?

  近幾年,中國房價持續走高,特別是一二線城市房價更是上升到一個新高度。有專家疾呼,中國一線城市的樓市已透支了未來五年甚至十年的上漲空間,顯然與其追漲不如轉戰更有升值空間的領域。那么,哪里才是家庭資產比較穩妥的投資領域?如何真正實現家庭資產的保值增值?

 

  改革開放以來,中國經濟得到快速發展,人們的生活水平逐漸提高,個人財富也取得了很大的收益,財富的管理對中國家庭來講也變得越來越重要。據相關資料顯示,中國人全球資產配置共分八大類,第一類還是房地產,占據了43.4%,近半的比例。而居于“亞洲四小龍”之首的新加坡,成為中國人在海外房地產投資的首選。

  有鑒于此,今天特地專訪了在新加坡房地產領域被大家冠以房產一姐稱號的孫倩霖女士。

  房產一姐孫倩霖女士(wechat:susie77808),近十年的新加坡房地產從業經驗,擁有豐富的房地產專業知識和優質資源,對未來形勢發展有獨到的見解。長居于新加坡,現任新加坡上市房地產經紀公司ERA的高級執行董事;

  新加坡最早的房地產自媒體《新加坡獅城房地產》創始人;

  新加坡第一個房產Vlog自媒體《房產一姐說》創始人;

  累計房產交易額超過5億人民幣,在業內被冠以“房產一姐”的稱號。

 

  下面是筆者對獅城人稱房產一姐的孫倩霖女士(wechat:susie77808)的專訪內容,希望能給打算在海外配置資產的人士,提供一些參考和幫助。

  Q1:你覺得相比于投資其他國家,投資新加坡房地產有什么特殊優勢?

  A1: 一方面是因為其自身的優勢:新加坡房地產市場表現平穩,房價走勢穩定上揚,房產泡沫成分少,利率保持低水平,當之無愧地成為亞洲的最佳房地產投資地。

  中國買家認為,目前在新加坡購房性價比更高,可以得到99年或永久產權、良好的教育條件、安全的環境以及舒適的生活等。

  另外一方面是因為國際大環境:新加坡國內來講,對于房價的最大的支撐因素即目前的負利率。

 

  相比歐美,亞洲成為世界經濟增長的主要動力。而較高的租金和資本價值、低利率和充足的當地資金,使得新加坡的投資買家情緒相對積極,新加坡房地產市場成為外國企業和買家的投資熱點。

  Q2:新加坡貸款難嗎?中國人去新加坡投資資金鏈方面怎么解決?

  A2:根據新加坡購房相關規定,中國人是可以申請購房貸款的,各大銀行都有針對海外購房者的貸款政策,根據個人具體購房情況貸款稅率也不同,相對于國內新加坡貸款利率較低,現階段只是2.3%左右。

  Q3:那么外國人可以在新加坡買房嗎?是否有限制?哪些房子更適合中國人投資?

  A3:在新加坡投資房產雖然條件相對寬松,但也并非完全不受限制,一些投資客在買房過程中發現,組屋、執行共管公寓、別墅類產品就是禁止外國人購買的,對于一般國外投資者來說,有兩種投資選擇,全島范圍的私人公寓和圣淘灣的有地住宅(新加坡南部的度假休閑宜居小島,環境優美),外國人都可以購買。

  Q4:新加坡房產稅是什么情況?除了房產稅,還有其他稅嗎?

  A4:新加坡是有名的低稅率國家,新加坡的房產稅每年根據物業的年值計算、征收一次。在房產稅的稅率上,采取了更為靈活的做法,對自住物業采用4%的低稅率,而其他用途的物業統一按照10%進行征收。其中,自住居民、政府租屋居民、小戶型居民還能進一步享受其他優惠或折扣,因此,普通居民繳納的房產稅是很少的。

  除房產稅外,還需支付買方額外稅印花稅和一次性的律師費,但賣房時(3年后)是沒有遺產稅和增值稅的。

  Q5:近幾年,在新加坡購房的中國人購房意圖有什么變化?

  A5:九十年代始,有很多中國人帶孩子來新加坡讀書。對海外投資房地產的概念比較淡薄的,但從2008年金融?;?隨著個人財富的增加,很多人就進入新加坡市場進行投資,實現家庭資產的保值增值。

  近幾年,中國購房者在新加坡市場的增長速度非常顯著。中國買家所占的外籍購房者比率,一再刷新紀錄,排名從六年前的第四大外國買家奮起直追,先后超越了印度、馬來和印尼買家。

  Q6:在新加坡買房的費用是什么情況?

  A6:費用方面,新加坡買房是不需要支付中介費的,是要根據資產價值的不同差價也非常大。通常我會根據客戶的需求為客戶提供定制化的服務;另外,我還有很多優秀的合作伙伴,我會選擇一些非常專業的伙伴,為客戶提供一系列服務;再有,就是通過后續完善的客戶管理制度解決客戶的后顧之憂。

 

  簡單地做個總結,新加坡政治穩定、法制健全、投資環境開放,有利的人口增長規劃,對于有意于海外置業的投資者來說,新加坡是當之無愧的不二之選!這里充滿著機遇和潛力,在可控的風險下,投資者的資產亦能實現穩健的增長,作為一個保值增值的手段,還是相對可靠的。

  最后,值得一提的是,海外房產的產權與國內不同,則承擔的義務和責任也不盡相同;還有不同地區、位置在相應的稅收及手續費問題上也有所不同,大小各種名目的收費項目繁多,對操作流程的熟悉度和法律風險規避意識,可以增強交易的安全性。作為資深的地產專家,房產一姐孫倩霖女士(wechat:susie77808)曾為上萬名中國同胞提供專業的指導,并幫助他們順利實現海外置業、安家及投資的愿望。她憑借多年行業經驗,可根據個人的海外置業需求,為客戶量身定制海外投資計劃,助客戶理性投資、規避風險、實現真正意義上家庭資產保值增值。

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