房產一姐孫倩霖專訪:現在是去新加坡買房的好時機嗎?
内蒙古快3基本走势一定牛房訊網2019-5-30 8:33:00
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[提要]2019年將繼續選擇投資新加坡房地產行業。那么,現在是新加坡投資房產的好時機嗎?新加坡房產哪里值得投資?對此,我們專門邀請了在新加坡房產界被大家冠以房產一姐的孫倩霖女士(wechat: susie77808),為大家帶來海外房產投資價值及新加坡地產投資新機遇的分享。

  據權威機構報告顯示,新加坡成為中國房地產投資者的第五個熱門海外目的地,

 

  2019年將繼續選擇投資新加坡房地產行業。那么,現在是新加坡投資房產的好時機嗎?新加坡房產哪里值得投資?對此,我們專門邀請了在新加坡房產界被大家冠以房產一姐的孫倩霖女士(wechat: susie77808),為大家帶來海外房產投資價值及新加坡地產投資新機遇的分享。

  主持人:現在很多中國人到海外投資房地產,請問哪些國家比較適合中國人投資?

  房產一姐孫倩霖女士:眼下海外投資房產是一個趨勢,越來越多的國人開始走出國門投資其他國家的房產。國人海外投資房產考慮的首要因素應該是安全,其次要重點考慮有完整的法律體系和經濟體系給投資人保障的國家。

  主持人:您覺得2019年的海外房產投資會有哪些趨勢?

  房產一姐孫倩霖女士:在談到19年的趨勢前,我們先回顧一下2018年國內外形勢所發生的重大變化:一方面,國際上的貿易摩擦、受美聯儲加息、歐洲貨幣政策等影響,人民幣貶值的壓力陡增;再加上英國脫歐等引發的全球經濟不確定性上升將對中國經濟帶來挑戰;另一方面,在國內,P2P平臺集中爆雷、中國大陸CRS正式落地(稅收及資產正式走向全面透明化)、房地產調控政策的加碼和長租房市場的整頓及民營經濟受稅制改革等,使得國家經濟增長明顯放緩。

  這樣的大環境下,對投資者來說,進行海外房產投資是對于中國經濟放緩和人民幣貶值的一種(風險)對沖。

  新加坡被譽為“世界級花園城市”,在2018年又被《經濟學人》和《蓋洛普》分別評為全世界人身安全第一的國家,再加上新加坡是一個主要由華人組成的國家,自然就成為當下中國人海外房產投資首選的國家之一。

  那么,2019年海外投資房產我認為第一個趨勢是透明化。隨著互聯網和移動互聯網的飛速發展,整個世界都是互聯互通的,信息是透明的,人們獲取信息的途徑也變得更加多元和高效,你想要了解的房產信息都能通過互聯網輕松獲取。為此我也特地做了個公眾號(sghouse65),為大家提供免費的房地產知識干貨,有興趣的朋友可及時關注。

  第二個趨勢是專業化。因缺乏對當地政策法規及國情的了解,會導致房產投資風險系數大大增加,所以有專業的團隊服務,幫助投資者有效規避風險、提高投資收益率就顯得非常有必要。

  主持人:您剛才提到了新加坡房產,那您認為什么時候是最好的投資新加坡房產的時機呢?

  房產一姐孫倩霖女士: 非洲經濟學家Dambisa Moyo 在《dead aid》的結尾處寫道:“種一棵樹最好的時間是十年前,而后是現在?!倍雜諭蹲史坎?站在未來的角度,現在也是最好的時機。

  主持人:最后,中國人在新加坡能買哪些房產?哪類房子值得買?

  房產一姐孫倩霖女士:這是一個非常專業的問題,接下來我將分三部分為大家一一解答。

 

  新加坡的房產按照用途可分為三大類:住宅用房、商業用房和工業用房。

  首先,先說一下住宅用房,主要分為:HDB組屋、私人公寓、公寓式共地別墅、有地別墅、圣淘沙別墅),除HDB組屋(類似國內的經適房)和有地別墅外,其他的房產類型外國人都可以買。下面我們具體說說外國人可以投資的房產類型:

  1.私人公寓:分全新和轉售兩種,相比之下,轉售公寓價格比全新公寓要便宜,有些設施和地點也都不錯,如果沒有要求必須是全新的,轉售公寓也值得考慮。但考慮到最新的設施與增值空間,新樓盤更受歡迎

  2.公寓式共地別墅:以洋房的形式共存于公寓內,通常2-3層高,有停車位,與公寓居民共享游泳池等公寓設施。有少數新項目和一些轉售項目外國人可買。

  3.圣淘沙別墅:新加坡升濤灣別墅區是目前新加坡政府唯一允許外國買家購買的別墅區域,為世界級的富豪聚居區,座落于舉世矚目的世界級度假勝地圣淘沙,是目前亞洲首富居住最集中的住宅區,因獨特的優勢決定其有大的價格上漲空間。

  其次,說一說商業用房,主要分為:分契式寫字樓、辦公室寫字樓、商場店面、有地商業店鋪、HDB店屋、和酒店,這些類型外國人都可買。

  1.分契式寫字樓:99年或永久地契,此類寫字樓的面積大小可選性較強(30-40平米、幾百平米及以上),CBD的分契式寫字樓單位比較稀有。辦公室寫字樓:通常指坐落在CBD中心金融區的頂級材質高檔寫字樓,很受投資者偏愛。最近CBD 甲級寫字樓的租金連續6個季度上漲,需求攀高,投資來說是個不錯的選擇。

  2.商場店面:投資這類房產時,一定要選擇一個具備成熟管理體系和較強的專業運營能力的商場,只有這樣才能保證人流量,人流量決定房子價值。比如森林大廈,人流量一直都非常旺盛,原因在于它的背后有一個很有實力的物業管理公司

  3.有地商業店鋪:一直是新加坡房產中鉆石般的存在,在所有可買的房產類型中也是最稀有的,且大部分都在CBD或附近,價格不能用單一的數據來預測,買家的瘋狂程度遠遠超出你的預期。

  4.HDB店屋:前面提到外國人買不了組屋,但組屋店屋外國人可以購買,且比有地商業店鋪的價錢低很多,有些人流量旺盛的地方租金也很可觀,但地契相對較短,且2樓住宅屬性的部分按住宅收額外稅,是否值得投資要結合現實情況全面分析。

  5.酒店:新加坡的旅游業相對發達,酒店空房率很低,經營酒店是很多跨國公司和投資公司的心儀項目,所以這類房產也是可以考慮的。

  最后,要說的是工業用房,外國人都可買。但隨著工業地產賣家稅出臺,取締了投機的可能,供應量過剩造成租金呈下跌態勢,行情低迷,如果是自用可以,但投資方面不推薦此類房產。

  總體來說,在新加坡投資房產,與公寓相比,商業地產沒有額外稅和賣家稅,相對來講是不錯的選擇,但長期來說,公寓的增值趨勢和需求優勢,使得公寓會越來越受國內投資人的青睞。

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